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本次規(guī)劃范圍北到甘什嶺無翼坡壘自然保護區(qū)，南至東線高鐵，東至仲田水庫堤壩，總用地面積約393.19公頃。

發(fā)展定位

面向海棠灣國際度假區(qū)，同時兼顧三亞市區(qū)高端客群，以“山、海、湖、林”資源和專業(yè)休閑療養(yǎng)為特色的高端山地度假旅游區(qū)。

核心功能

棠棣文化體育生態(tài)旅游觀光園核心功能包括：高端度假、綜合服務、靜修養(yǎng)生等。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)

“兩核一帶一環(huán)四組團”?！皟珊恕敝肝挥跂|南部的綜合旅游服務核心及位于規(guī)劃區(qū)中心的醫(yī)療養(yǎng)生服務核心。兩個核心相輔相成，形成集特色住宿、特色餐飲、特色養(yǎng)生、特色休閑為一體的，具有濃厚地域氣息的核心區(qū)域。“一帶”是依托區(qū)內(nèi)主要道路，串接內(nèi)部各功能片區(qū)的一條主要的交通發(fā)展帶。“一環(huán)”是指圍繞基地內(nèi)仲田水庫周邊的濱水景觀環(huán)?！八慕M團”指基地內(nèi)部分布的四個主要旅游度假功能組團。

功能及用地布局

根據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)及本體條件，將規(guī)劃區(qū)細分為綜合服務區(qū)、度假休閑區(qū)/高端靜修度假區(qū)、康體療養(yǎng)區(qū)、山林游憩區(qū)、山地運動區(qū)、濱水休閑區(qū)、運動休閑區(qū)等多個功能分區(qū)。

公共服務設施規(guī)劃

公共服務設施的空間布局類型分為城市型公共服務設施和規(guī)劃區(qū)內(nèi)部配套型公共服務設施。其中獨立占地的城市型公共服務設施包括：商業(yè)、旅游度假設施。兼容在其它建設用地中的公共設施包括：規(guī)劃區(qū)內(nèi)部管理、商業(yè)、醫(yī)療點、老年人、青少年中心、圖書館等，在相應的規(guī)劃地塊中采取配套方式布置。

交通系統(tǒng)規(guī)劃

棠棣片區(qū)根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃一處對外交通路徑，加強棠棣片區(qū)未來與三亞市的其他功能片區(qū)的方便聯(lián)系。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本延續(xù)總體規(guī)劃中確定的一條主路串接的布局形式，局部進行調(diào)整。

綠地及景觀系統(tǒng)規(guī)劃

保護甘什嶺無翼坡壘自然保護區(qū)內(nèi)山體和仲田水庫周邊生態(tài)環(huán)境，加強棠棣文化體育生態(tài)旅游觀光園整體生態(tài)網(wǎng)絡格局的構(gòu)建。

提供系統(tǒng)化、多樣化的綠地空間形式，做到分布均勻，級配合理，滿足人們對綠地的不同需求。

棠棣文化體育生態(tài)旅游觀光園的綠地系統(tǒng)分為農(nóng)林綠地及其它綠地兩個層次，具體根據(jù)功能性可細分為：山林綠地、濱水綠地、公園綠地、組團綠地等多個層次。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各種形式的綠地總面積為260.79公頃。

規(guī)劃結(jié)合旅游區(qū)宏觀環(huán)境分析，突出“山、海、湖、林”等環(huán)境要素特質(zhì)，明確旅游區(qū)整體形象。通過旅游區(qū)建筑、建筑群體以及整體空間的主次、高低的協(xié)調(diào)，核心建設區(qū)與背景山體的協(xié)調(diào)，形成富有節(jié)奏、韻律起伏的整體空間構(gòu)圖，以及點、線、面結(jié)合的景觀系統(tǒng)。棠棣文化體育生態(tài)旅游觀光園景觀結(jié)構(gòu):“一環(huán)一心，多核散布，綠楔滲入，生態(tài)環(huán)繞”。

城市設計

城市空間導引的目標是在合理安排功能布局的前提下，融山、海、湖、城于一體，豐富棠棣文化體育生態(tài)旅游觀光園生活度假的內(nèi)涵，建立和諧健康的旅游度假環(huán)境，改善度假區(qū)景觀及視覺環(huán)境，創(chuàng)造具有獨特風格與人文色彩的生態(tài)旅游度假片區(qū)。

通過分析找到棠棣片區(qū)的山、水空間的現(xiàn)狀特質(zhì)，有針對性的提出空間引導策略，提升片區(qū)的整體品質(zhì)。

山：明確山體保護邊界，保護山體資源

海：明確觀海景點，打通觀海廊道

湖：結(jié)合現(xiàn)狀，優(yōu)化水庫功能及形式

城：全方位品質(zhì)提升策略

通過對現(xiàn)狀及周邊功能區(qū)與建設情況研究、新城市功能的植入、山水廊道的控制等方式，提升整個片區(qū)的空間品質(zhì)。